Перечень работ и услуг |
|
Управление и представление интересов заказчика |
|
Виды работ, услуг |
Комментарии |
Разработка бизнес-плана (по любым требованиям: ВЭБ и пр.) организации торгового центра (офисного, делового центра, производственной базы и т.д.) |
По желанию заказчика |
Услуги по управлению коммерческой недвижимостью |
По желанию заказчика |
Управление проектом "с ноля" по возведению и (или) запуску торгового центра (офисного, делового центра, производственной базы и т.д.) на любой стадии |
По желанию заказчика |
Управленческое, бухгалтерское и юридическое сопровождение объекта коммерческой недвижимости |
По желанию заказчика |
Продвижение объекта на рынке |
По желанию заказчика |
Поиск, подбор и сопровождение потенциальных арендаторов, в том числе "якорных" |
По желанию заказчика |
Управление существующими арендными отношениями |
По желанию заказчика |
Руководство службой эксплуатации и клининга |
По желанию заказчика |
Разработка концепции работы торгового центра (офисного, делового центра) |
По желанию заказчика |
Технический консалтинг в управлении эксплуатацией недвижимости |
|
Виды работ, услуг |
Комментарии |
Взаимодействие с органами контроля и надзора (Пожнадзор, Ростехнадзор, Энергонадзор, Санитарно-эпидемиологическая служба, Комитет по управлению государственным имуществом, Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитет по земельным ресурсам, Комитет по природным ресурсам и др.) |
По желанию заказчика |
Переоформление/получение актов допуска; |
По желанию заказчика |
Подготовку пакетов технической документации; |
По желанию заказчика |
Получение оптимизации технических условий; |
По желанию заказчика |
Рекомендации и консультирование по изменениям в проекте; |
По желанию заказчика |
Достижение договоренностей на компромиссной основе по поводу предписаний и актов, в том числе проведение переговоров, встреч в целях уменьшения затрат на выполнение. |
По желанию заказчика |
Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг (Водоканал, Энергосбыт и прочие поставщики холодной воды, горячей воды, отопления, электроснабжения) |
По желанию заказчика |
Переоформление договоров |
По желанию заказчика |
Ведение учета потребления коммунальных услуг; |
По желанию заказчика |
Контроль сроков выставления и содержания счетов на оплату; |
По желанию заказчика |
Контроль правильности и соответствия договорным обязательствам выставленных счетов; |
По желанию заказчика |
Контроль качества предоставленных услуг; |
По желанию заказчика |
Сверка соответствия выставляемых счетов фактическому потреблению коммунальных услуг. |
По желанию заказчика |
Клининг. Административные помещения. |
|
Виды работ, услуг |
Возможная периодичность как пример |
Мытье лестничных площадок и маршей |
Не реже 1го раза в день |
Мытьё полов в коридорах и прочих общественных помещениях с высокой проходимостью |
Не реже 1го раза в день |
Мытьё помещений с высокой проходимостью, в т.ч. Механизированное |
Постоянно в течение дня (По желанию заказчика) |
Мытьё санузлов (полы, санфаянс, замена хозтоваров) |
Не реже 1го раза в день (может варьироваться в зависимости от посещаемости мест) |
Мытье полов в офисных помещениях с низкой проходимостью |
Не реже 3х раз в неделю |
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов, мебели |
Не реже 1го раза в месяц |
Мытье окон |
Не реже 2х раз в год |
Клининг. Содержание территории. |
|
Виды работ, услуг |
Возможная периодичность как пример |
Холодный период, с 01 ноября По 30 апреля |
|
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см |
По мере необходимости, но не реже 2х раз в неделю |
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда |
По мере необходимости, но не реже чем 1 раз в сутки |
Очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова) |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в 1 сутки |
Очистка территории от наледи и льда |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки во время гололёда |
Уборка тротуаров, ступеней, входных групп |
Постоянно в течение дня (По желанию заказчика) |
Посыпка территории противогололедными материалами |
По мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа |
Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки (промывка - 2 раза в месяц) |
Уборка контейнерных площадок |
Не реже одного раза в день |
Теплый период, с 01 мая По 31 октября |
|
Подметание и уборка территории |
1 раз в сутки |
Очистка от мусора и промывка урн |
1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц) |
Уборка газонов |
По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю |
Выкашивание газонов |
По мере необходимости, но не реже 2 раз за период |
Уборка тротуаров, ступеней, входных групп |
Постоянно в течение дня (По желагию заказчика) |
Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха |
По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю |
Прочистка ливневой канализации |
По мере необходимости, но не реже 2 раз за период, в соответствии с планом-графиком |
Уборка контейнерных площадок |
Не реже одного раза в день |
Окраска бордюров, малых архитектурных форм, оргаждений |
По мере необходимости |
|
|
Обслуживание инженерных сетей |
|
Виды работ, услуг |
Возможная периодичность как пример |
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
|
Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) |
Круглосуточно |
Работа аварийно-диспетчерской службы по приёму заявок всех видов по телефону и электронной почте, обратная связь |
Круглосуточно |
Обслуживание сетей ХВС, ГВС, водоотведения |
|
Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения |
2 раза в месяц, с заменой запорных устройств при необходимости за счёт доп средств |
Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации |
По мере необходимости, с заменой креплений трубопроводов за счёт доп средств |
Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения |
По мере необходимости |
Уплотнение резьбовых соединений |
По мере необходимости |
Проверка изоляции трубопроводов |
По мере необходимости с восстановлением изоляции за счёт финансирования текущего ремонта |
Промывка и прочистка водоподогревателя |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации |
По мере необходимости |
Обслуживание электрических сетей |
|
Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках) |
По мере необходимости, лампы за счёт доп. средств |
Замена перегоревших электроламп в помещениях |
По мере необходимости, лампы за счёт доп. средств |
Мелкий ремонт и замена электроарматуры и оборудования |
По мере необходимости, материалы са счёт доп средств |
Мелкий ремонт электропроводки |
По мере необходимости |
Обслуживание ТП, ВРУ |
Согласно плана-графика, материалы за счёт доп средств |
Обслуживание внутренних сетей теплоснабжения |
|
Детальный осмотр разводящих трубопроводов |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматич. устройств) |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю |
Удаление воздуха из системы отопления |
По мере необходимости |
Промывка грязевиков |
1 раз в год, в зависимости от степени загрязнения |
Контроль за параметрами теплоносителя |
Не реже одного раза в неделю |
Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры |
По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года |
Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Проверка тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях |
По мере необходимости, но не реже 2 раз в год, с восстановлением изоляции за счёт доп. средств |
Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования |
Не реже 1 раза в неделю при отсутствии диспетчерского контроля |
Промывка системы отопления здания |
Ежегодно после окончания отопительного сезона |
Регулировка и наладка системы отопления здания |
Ежегодно в начале отопительного сезона |
Проведение осмотров. Составление актов осмотров. |
2 раза в год |
Составление планов и предложений По текущим и капитальным ремонтам зданий По результатам осмотров. Составление ПСД. |
По желанию заказчика |
Проведение текущих и капитальных ремонтов зданий |
По желанию заказчика |
|
|
Обслуживание конструктивных элементов |
|
Виды работ |
Возможная периодичность как пример |
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов |
По мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
Закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю |
По мере необходимости |
Проверка исправности слуховых окон, выходов на кровлю |
По мере необходимости |
Удаление с крыш снега, сосулек и наледи |
По мере необходимости, за счет доп. средств |
Очистка фасадов от наклеенных несанкционированных объявлений |
По мере необходимости |
Проверка состояния дверей и оконных заполнений |
По мере необходимости |
Мелкий ремонт дверей и оконных заполнений |
По мере необходимости. Материалы за счёт доп. средств |
Мелкий ремонт половых покрытий |
По мере необходимости. Материалы за счёт доп. средств |
Мелкий ремонт стен и потолков |
По мере необходимости. Материалы за счёт доп. средств |
Мелкий ремонт мебели |
По мере необходимости. Материалы за счёт доп. средств |
Мелкий ремонт перил и ограждений |
По мере необходимости. Материалы за счёт доп. средств |
Мелкий ремонт кровли (до 2 м2), устранение протечек |
По мере необходимости. Материалы за счёт доп. средств |
Устройство грязезащитных покрытий |
По мере необходимости. Материалы за счёт доп. средств |
Проведение осмотров. Составление актов осмотров. |
2 раза в год |
Составление планов и предложений по текущим и капитальным ремонтам зданий, по результатам осмотров. Составление ПСД. |
По желанию заказчика |
Проведение текущих и капитальных ремонтов зданий |
По желанию заказчика |
Прочие работы и услуги |
|
Виды работ, услуг |
Возможная периодичность как пример |
Аварийно-диспетчерское обслуживание, приём и сбор информации, обратная связь |
Постоянно, круглосуточно |
Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования |
В соответствии с нормативно-технической документацией |
Вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов |
5 раз в неделю |
Проведение дератизации и дезинсекции |
Дератизация 2 раза в год, дезинсекция По необходимости, но не реже чем 2 раза в год |
Проведение дополнительной дератизации и дезинсекции |
По мере необходимости |
Обслуживание лифтов |
|
Мытьё пола кабины лифта |
Не реже одного раза в день |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Техническое освидетельствование |
1 раз в год |
Техническое обслуживание |
|
Аварийное техническое обслуживание |
Круглосуточно |
Диспетчерская связь |
Круглосуточно |
Обслуживание систем вентиляции и кондиционирования |
|
Проверка работоспособности пультов ДУ с заменой элементов питания |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Тестирование системы кондиционирования по перепаду температур, по току и напряжению, по давлению |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Чистка фильтров внутреннего блока |
По мере необходимости, но не реже 2 в год |
Чистка элементов корпуса внутреннего блока |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Чистка теплообменника внутреннего блока |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Очистка и дезинфекция дренажных каналов |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Чистка теплообменника внешнего блока |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Мойка теплообменника внешнего блока с использованием моечной машины |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Мойка внутреннего блока с использованием моечной машины, с демонтажом и разборкой |
По мере необходимости |
Вакуумирование системы кондиционирования |
По мере необходимости |
Заправка системы кондиционирования хладагентом |
По мере необходимости |
Чистка фильтра вентиляционной системы |
По мере необходимости |
Замена фильтра вентиляционной системы |
По мере необходимости |
Тестирование электродвигателя вентилятора вентиляционной системы по току |
По мере необходимости |
Чистка воздухораспределительных устройств |
По мере необходимости |
Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматич. устройств, теплообменников и. пр.) |
По мере необходимости, но не менее 1 раза в год |
Регулировка и наладка системы теплоснабжения вентиляционной установки |
Ежегодно в начале отопительного сезона |
ООО УК «Дельта»
ООО «Резидент-Сервис»
|